De Armani à Aston Martin, as potências de luxo mundiais estão a mudar o panorama residencial atual. As residências de marca surgem com valor intrínseco incluído na proposta, pois, além de serem apoiadas por marcas reconhecidas internacionalmente, vêm também com uma série de comodidades, benefícios de estilo de vida, serviços de qualidade e todos os altos padrões associados à marca. Com design inovador e acesso exclusivo, as residências de marca oferecem as comodidades e localização de hotéis de luxo, com a privacidade de uma casa. A F Luxury revela algumas das residências mais interessantes do mundo…
As residências de marca têm vindo a usufruir de um aumento de popularidade nos últimos anos, sobretudo entre compradores com pouco tempo livre para cuidar de propriedade própria. Para se ter ideia do seu crescimento, o mercado mundial de residências de marca cresceu exponencialmente na última década, com mais de oitocentos projetos (operacionais e em andamento) em mais de 180 locais e em 64 países. Trata-se de um conceito que remonta aos anos 1920, quando o icónico hotel Sherry-Netherland na Quinta Avenida, em Nova Iorque, anunciou que ia pôr à venda 165 apartamentos luxuosos com todas as vantagens de se hospedar num hotel de cinco estrelas. Contudo, foi apenas em 1985 que as residências de marca tiveram o seu momento decisivo, com a inauguração do Four Seasons Boston. Desde então, muitas das principais marcas de hotéis têm seguido o exemplo, adicionando esse estilo único de vida sofisticado às suas ofertas. Mas o que são realmente as residências de marca?
Em termos diretos, as residências de marca são propriedades residenciais de luxo vinculadas a uma determinada marca. Historicamente e no domínio hoteleiro, as residências de marca oferecem aos possíveis compradores a oportunidade de adquirir os seus próprios quartos ou pequenos apartamentos permanentes, primorosamente projetados (por vezes, dentro de um hotel ou localizados num empreendimento independente), muitas vezes inseridos na zona mais exclusiva de uma cidade.
No entanto, o verdadeiro apelo vem do nível de serviço integrado que tais propriedades exclusivas de marca oferecem. Por exemplo, quer receber uma massagem após um longo dia de trabalho? Há um spa no piso térreo à disposição. Precisa de passear o cão? Existe alguém especificamente indicado para tratar disso. Convidados a chegar para o jantar? O frigorifico já foi abastecido com os ingredientes principais. Ou seja, tudo o que se pode desejar encontra-se disponível, incluindo valet parking, segurança, serviço de concierge 24 horas e uma série de amenities fantásticas. Os proprietários nem precisam sequer de sair de casa se não o desejarem. Sem dúvida, este tipo de residência oferece níveis de serviço semelhantes aos dos melhores hotéis, incluindo chef particular ou a possibilidade de fazer pedidos de um menu de serviço de quarto.
Estas comodidades, juntamente com as mudanças impostas pela pandemia, explicam por que motivo, de acordo com os maiores especialistas em imóveis, esta fasquia de mercado única conseguiu enfrentar a incerteza melhor do que outras. E não se pense que são apenas os hotéis que entraram em ação neste âmbito, pois marcas de luxo como a Armani, a Bvlgari, a Fendi ou o prestigiado fabricante de automóveis Bentley alimentaram igualmente a tendência, que viu o número de residências de marca aumentar 230 por cento a nível global nos últimos dez anos. A tendência de aceleração mantém-se, com a Ásia-Pacífico e a Europa a ganharem terreno.
Miami
Grandes grupos de hotéis, como o Marriott, o Four Seasons e o Accor, ainda respondem por cerca de metade do mercado de residências de marca em Miami, mas as marcas não hoteleiras estão rapidamente a ganhar espaço nesta cidade costeira, variando de carros de luxo a casas de moda. Miami tem sido um foco de inovação nesta área, hospedando uma gama mais ampla de projetos de residências de marcas não hoteleiras do que qualquer outra cidade. Gigantes da moda como a Armani, a Fendi e a Missoni fizeram a transição da passarela para as ruas da cidade, disponibilizando apartamentos em estilo de hotel de marca, mas os fabricantes de carros de luxo também estão por trás de grandes desenvolvimentos. A Porsche Design Tower foi o primeiro condomínio a permitir que os residentes transportassem os seus carros para os seus apartamentos em elevadores de vidro especialmente projetados, e as residências da marca britânica Aston Martin irão ficar situados na torre mais alta dos EUA fora de Nova Iorque. A Bentley, por sua vez, revelou recentemente planos para a sua primeira torre residencial de marca em Sunny Isles Beach, devendo ser inaugurada em 2026. Outro projeto de Miami, o Missoni Baia é desenvolvido pelo Grupo OKO com design da marca de moda italiana. Aproveitando a localização à beira-mar, os apartamentos apresentam design de fluxo contínuo e varandas de três metros de profundidade.
Grécia
Neste país helénico, os compradores estão também aderir às residências de marca com foco em instalações de bem-estar e sustentabilidade, daí o crescimento de fornecedores sustentáveis, como o 1 Hotels, lançado em 2015. Fundado nos Estados Unidos, este grupo hoteleiro prevê chegar à Europa em 2026, com Elounda Hills, em Creta, um oásis construído com técnicas de construção voltadas para a redução da pegada de carbono e um design inspirado na Natureza em conformidade com o meio envolvente. Os novos proprietários das 258 residências irão desfrutar de mais de dois quilómetros de praia ecologicamente limpa, vistas da baía de Mirabelo, um jardim botânico e um spa terapêutico, além do benefício de ancorar um iate na marina de 64 vagas operada pela renomada Camper & Nicholsons.
Dubai
De acordo com a rede imobiliária global Savills, Dubai é atualmente o destino número um do mundo para branded residences, com as suas 46 residências que brevemente se irão juntar a mais de trinta novos empreendimentos residenciais do género que se encontram em desenvolvimento.
A primeira residência de marca da cidade, Armani Residence Burj Khalifa, no centro de Dubai, com apartamentos projetados por Giorgio Armani, foi lançada em 2010. Mas, à medida que o emirado cresceu, surgiram dois novos pontos de interesse: um no centro do Dubai, a última unidade do The Residences, Dorchester Collection; por sua vez, a cadeia Six Senses lançou a sua primeira oferta nos Emirados Árabes Unidos no West Crescent, da ilha Palm Jumeirah, com apartamentos por intermédio da Knight Frank.
Portugal
Se o setor das branded residences está a crescer em todo o mundo, Portugal não é exceção, estando bem posicionado para ter mais oferta neste segmento, com vários projetos já em funcionamento, de que são exemplo o Ombria Resort, o Palmares Ocean Living & Golf ou o W, no Algarve, e outros tantos em vista, sendo o 11.º país do mundo com mais pipeline. A Karl Lagerfeld é exemplo de uma marca de moda que aposta agora neste setor e que assume estar interessada no potencial de Portugal. Segundo Maggie Priori, Senior Vice President Licensing da Karl Lagerfeld, a marca leva o legado do saudoso Karl Lagerfeld para o imobiliário através de projetos que fazem sentido, dado que uma das suas paixões era a arquitetura de interiores. Em Marbella, Espanha, Sierra Blanca é exemplo de um dos projetos que a Karl Lagerfeld está a desenvolver neste âmbito. Sem avançar pormenores, a insígnia admite poder vir a avançar com um ou dois projetos particularmente consistentes com os valores da marca — luxo e sustentabilidade — eventualmente próximo de Lisboa e também da Comporta, querendo estar cem por cento envolvidos nas residências que desenvolvem, pois só assim o projeto resulta fiel à marca.
